Numero ng Dokumento
07-8
Uri ng Buwis
Buwis sa Pagbebenta at Paggamit ng Titingi
Paglalarawan
Ang pagrenta ng mga pribadong tirahan ay itinuturing na paminsan-minsang pagbebenta para sa dalawang linggong yugto
Paksa
Batayan ng Buwis, 
Lokal na Kapangyarihan sa Buwis, 
Ari-arian na napapailalim sa Buwis
Petsa ng Paglabas
03-09-2007


Marso 9 , 2007



Re: Kahilingan para sa Pagpapasya: Buwis sa Pagbebenta at Paggamit ng Titingi

Mahal na *****:

Ito ay bilang tugon sa iyong liham kung saan humiling ka ng desisyon tungkol sa aplikasyon ng retail sales at use tax sa pag-upa ng mga pribadong tirahan.

KATOTOHANAN


Isinasaad mo na plano mong magbukas ng negosyong nagsisilbing broker sa pagitan ng ***** na mga tagahanga ng lahi at mga pribadong may-ari ng bahay sa Virginia na gustong magrenta ng kanilang mga pribadong tirahan dalawang katapusan ng linggo sa isang taon sa mga dumadalo sa mga kaganapan sa karera. Itatanong mo kung kinakailangan ng iyong negosyo na kolektahin ang buwis sa pagbebenta ng tingi sa mga rental.


NAGHAHARI


Buwis sa Pagbebenta at Paggamit ng Titingi

Negosyo na kumikilos bilang broker

Virginia Code § 58.1-603 ay nagpapataw ng buwis sa pagbebenta ng Virginia sa "kabuuang mga nalikom mula sa pagbebenta o mga singil para sa mga silid, tuluyan o akomodasyon na ibinibigay sa mga lumilipas gaya ng itinakda sa kahulugan ng 'tinging sale' sa § 58.1-602." Virginia Code § 58.1-602 ay tumutukoy sa "tingi na pagbebenta" upang partikular na isama ang:
    • ang pagbebenta o mga singil para sa anumang silid o silid, tuluyan, o akomodasyon na ibinibigay sa isang lumilipas nang wala pang 90 tuloy-tuloy na araw ng anumang hotel, motel, inn, tourist camp, tourist cabin, camping grounds, club, o anumang iba pang lugar kung saan ang mga kuwarto, tuluyan, espasyo, o akomodasyon ay regular na nilagyan ng mga lumilipas para sa pagsasaalang-alang.

Ang pamagat 23 ng Virginia Administrative Code (VAC) 10-210-730, na tumutugon sa mga hotel, motel, kampo ng turista, atbp., ay nagbibigay ng:
    • Nalalapat ang buwis sa pagbebenta o singil para sa anumang silid o silid, tuluyan o akomodasyon na ibinigay sa mga lumilipas. ng anumang hotel, motel, inn, tourist camp, tourist cabin, camping grounds, club, o iba pang katulad na lugar. Nalalapat ang buwis sa lahat ng benta ng nasasalat na personal na ari-arian ng naturang mga negosyo. [Idinagdag ang diin.]

Malinaw mula sa batas at mga regulasyon na ang buwis ay ipinapataw sa kabuuang nalikom na nakuha mula sa singil para sa mga pansamantalang akomodasyon na ginawa ng entity na nagbibigay ng mga akomodasyon.

Ang impormasyong ibinigay sa iyong liham ay nagpapahiwatig na ang iyong negosyo ay kumikilos bilang isang broker sa pagitan ng mga tagahanga ng lahi at mga pribadong may-ari ng bahay. Bagama't hindi malinaw na nakasaad, lumilitaw na ang iyong negosyo ay hindi nagmamay-ari o nagpapatakbo ng lugar (mga pribadong tirahan) kung saan nilagyan ang mga tirahan. Alinsunod dito, batay sa mga katotohanang iniharap, ang iyong negosyo ay hindi kinakailangang mangolekta at mag-remit ng buwis sa pagbebenta sa mga tirahan.

Mga may-ari ng ari-arian

Gaya ng nabanggit sa itaas, ang entity na nagbibigay ng mga pansamantalang kaluwagan sa bisita ay karaniwang kinakailangan na kolektahin at ipadala ang mga naaangkop na buwis sa pagbebenta. gayunpaman, Va. Code § 58.1-609.10 2 nagsasaad na ang retail sales and use tax ay hindi nalalapat sa "[a]n paminsan-minsang pagbebenta, ayon sa kahulugan sa § 58.1-602."
    • Virginia Code § 58.1- Tinutukoy ng602 ang paminsan-minsang pagbebenta bilang:
    • isang pagbebenta ng nasasalat na personal na ari-arian na hindi hawak o ginagamit ng isang nagbebenta sa panahon ng isang aktibidad kung saan siya ay kinakailangan na humawak ng isang sertipiko ng pagpaparehistro, kabilang ang pagbebenta o pagpapalit ng lahat o sa kabuuan ng lahat ng mga ari-arian ng anumang negosyo at ang muling pag-aayos o pagpuksa ng anumang negosyo, sa kondisyon na ang naturang pagbebenta o pagpapalit ay hindi isa sa isang serye ng mga benta at pagpapalitan na sapat sa bilang, saklaw at katangian ng pagrerehistro na nangangailangan ng isang sertipiko.

Alinsunod sa Pamagat 23 VAC 10-210-1080 B 1, ang terminong paminsan-minsang pagbebenta ay nangangahulugang "[a] pagbebenta ng isang tao na nakikibahagi sa mga benta sa tatlo o mas kaunting magkakahiwalay na okasyon sa loob ng isang taon ng kalendaryo, maliban na ang mga benta sa mga perya, flea market, sirko at karnabal at mga benta na ginawa ng mga maglalako at nagbebenta ng kalye ay hindi paminsan-minsan."

Alinsunod sa Va. Code § 58.1-609.10 2 at Pamagat 23 VAC 10-210-1080, ang mga transaksyon ay itinuring na paminsan-minsang mga benta, dahil nangyayari ang mga ito ng tatlo o mas kaunting beses sa loob ng isang taon ng kalendaryo. Higit pa rito, batay sa mga katotohanang ipinakita, ang pagrenta ng mga kuwarto sa isang pribadong tirahan ay hindi kwalipikado bilang isang retail sale gaya ng tinukoy sa Va. Code § 58.1-602 dahil ang mga silid ay hindi regular na inayos sa mga lumilipas para sa pagsasaalang-alang. Bukod pa rito, ang mga tirahan ay hindi mga hotel, motel, atbp., ayon sa hinihingi ng batas. Batay sa mga salik na ito, ang mga may-ari ng ari-arian ay hindi mananagot para sa buwis sa pagbebenta ng tingi sa mga singil para sa pag-upa ng mga kuwarto sa mga pribadong tirahan o sa pag-upa ng isang buong pribadong tirahan.

Lokal na Buwis

Virginia Code § 58.1-3891 Ibinibigay ni A, sa may-katuturang bahagi, na "[a]ny county, sa pamamagitan ng nararapat na pinagtibay na ordinansa, ay maaaring magpataw ng pansamantalang occupancy tax sa mga hotel, motel, boarding house, travel campground at iba pang pasilidad na nag-aalok ng mga guest room na inuupahan para sa tuluy-tuloy na occupancy nang mas mababa sa 30 magkakasunod na araw."

Dapat makipag-ugnayan ang Nagbabayad ng Buwis sa Commissioner of the Revenue para sa lokalidad kung saan ito nagsasagawa ng negosyo tungkol sa aplikasyon ng buwis na ito at anumang iba pang lokal na buwis sa mga aktibidad ng negosyo nito. Maaaring kumuha ang Nagbabayad ng Buwis ng listahan ng Virginia Commissioners of the Revenue sa pamamagitan ng pagbisita sa website ng Commissioners of the Revenue Association of Virginia na matatagpuan sa www.vacomrev.com.

Iba pang Impormasyon

Ang Business Registration Guide na makikita sa website ng State Corporation Commission (ang "SCC"), na matatagpuan sa www.scc.virginia.gov, nagbibigay ng karagdagang impormasyon para sa mga nagnanais na magparehistro ng negosyo sa Virginia. Ang Gabay ay matatagpuan sa home page ng Office of the Clerk sa website ng SCC.

Ang desisyong ito ay batay sa mga katotohanang ibinigay gaya ng buod sa itaas. Ipinapalagay na ang iyong negosyo ay kumikilos lamang bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng may-ari ng ari-arian at ng bisita nang hindi nakakakuha ng anumang pagmamay-ari o kontrol sa mga tinutuluyang inuupahan. Ipinapalagay din nito na ang mga may-ari ng ari-arian ay umuupa ng kanilang mga tirahan para lamang sa mga ***** na kaganapan tulad ng nakasaad sa iyong sulat at para sa walang iba pang okasyon sa taon ng kalendaryo. Anumang pagbabago sa mga katotohanan at pagpapalagay na ito o ang pagpapakilala ng mga bagong katotohanan ay maaaring humantong sa ibang resulta.

Ang Code ng Virginia at mga seksyon ng regulasyon na binanggit, kasama ng iba pang mga dokumentong sanggunian, ay makukuha on-line sa www.tax.virginia.gov sa seksyon ng Tax Policy Library ng web site ng Departamento. Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa tugon na ito, maaari kang makipag-ugnayan sa ***** sa Opisina ng Patakaran at Pangangasiwa ng Departamento, Mga Apela at Mga Pagpapasya, sa *****.
                • Taos-puso,

                • Janie E. Bowen
                  Komisyoner ng Buwis



AR/1-1135016103P


Mga pasya ng Komisyoner ng Buwis

Huling Na-update 08/25/2014 16:46